回迁房卖方违约该怎么办

法律分析：
（1）查看合同约定是解决回迁房卖方违约的基础。合同中若明确规定了违约责任，像违约金支付、双倍返还定金等，买方就可依据这些条款向卖方主张自己的权利，确保自身利益在合同框架内得到保障。
（2）对于卖方违约致使的买方损失，买方有权要求赔偿。损失赔偿涵盖实际损失以及合同履行后可获得的利益，这能最大程度弥补买方因卖方违约遭受的经济损失。
（3）当卖方拒绝承担违约责任时，买方通过法律途径解决是有效手段。收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，法院会基于具体情况和证据作出公平判决。

提醒：
在回迁房交易中，买方要重视合同条款约定，留存好各类交易证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以深入分析。
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（一）查看合同约定
按合同里违约责任条款，让卖方担责，像支付违约金、双倍返还定金。若合同明确了违约金数额或计算方式，就按约定主张赔偿。

（二）要求赔偿损失
若卖方违约使买方有损失，买方有权要求赔偿，赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益。

（三）法律途径解决
卖方拒绝担责，买方收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，请求判决卖方担责，法院会依具体情况和证据公平判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先看合同约定，按合同里违约条款，让卖方担责，像付违约金、双倍退定金等。若合同有违约金数额或计算方式，就按约定来。

2.卖方违约致买方受损，买方能要求赔偿。赔偿额要和违约造成的损失相当，含合同履行可得利益。

3.卖方拒担责，买方走法律途径。收集合同、付款凭证等证据，起诉让法院判卖方担责，法院会依情况和证据公平判决。
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结论：
回迁房卖方违约，买方可查看合同约定要求卖方担责，如遇损失可要求赔偿，卖方拒绝担责时可收集证据向法院起诉。
法律解析：
《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。回迁房买卖中，若卖方违约，买方先看合同违约责任条款，能按约定让卖方支付违约金或双倍返还定金。若卖方违约致买方损失，买方有权获相当于违约造成损失（含合同履行可得利益）的赔偿。若卖方拒绝担责，买方收集合同、付款凭证、沟通记录等证据起诉，法院会依具体情况和证据公平判决。若您在回迁房买卖中遭遇卖方违约等法律问题，可随时向我或专业法律人士咨询。
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回迁房卖方违约，买方应依据合同和法律维护自身权益。
1.查看合同追究责任：先查看合同约定，按照其中违约责任条款，要求卖方承担责任，如支付违约金、双倍返还定金等。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，可依约主张。
2.要求赔偿损失：若卖方违约致买方损失，买方有权要求赔偿。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益。
3.走法律途径：若卖方拒绝担责，买方收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院起诉，请求判决卖方担责。法院会根据具体情况和证据作出公平判决。