二手房网签了想退房怎么办

1.若因卖方违约，像未按时交房、房屋有重大质量问题等，买方有权解除合同退房，还能按合同约定追究其违约责任。

2.若因买方自身原因退房，属违约行为。买方要查看合同违约条款，可能需支付违约金、赔偿损失。建议先和卖方协商，若协商不成，强行退房可能被起诉，要按判决担责。
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结论：
二手房网签后想退房，因卖方违约买方有权解除合同退房并追究责任；因买方自身原因退房属违约，需按合同担责，建议先协商，协商不成强行退房或被起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同需依约履行。若卖方违约，像未按时交房、房屋有重大质量问题等，买方的合同目的无法实现，有权解除合同并退房，还能按合同约定要求卖方承担违约责任。而若因买方自身原因想退房，这违反了合同约定，属于违约行为。买方应查看合同中违约责任条款，通常可能要支付违约金、赔偿卖方损失等。此时先与卖方协商是较为明智的做法，若能达成一致退房意见，可避免后续纠纷。若协商无果且卖方不同意退房，买方强行退房，卖方可能会通过法律途径解决，买方需按法院判决承担相应责任。如果您在二手房交易退房方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。
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1.二手房网签后想退房，处理方式因情形而异。若卖方违约，像未按时交房、房屋有重大质量问题，买方有权解除合同退房，并依合同追究其违约责任。
2.若因买方自身原因退房则属违约。买方要查看合同中违约责任条款，可能承担支付违约金、赔偿卖方损失等责任。
3.建议买方先和卖方协商，争取达成一致退房意见。若协商无果，卖方不同意退房，买方强行退房可能被起诉，需按法院判决担责。因此，在做退房决定前，买卖双方都应仔细考量合同约定和法律后果，尽量通过协商和平解决问题。
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法律分析：
（1）因卖方违约导致买方想退房的情况，如未按时交房、房屋有重大质量问题，根据民法典相关规定，买方作为守约方有权解除合同并要求退房，同时可依照合同约定追究卖方违约责任，以弥补自身损失。
（2）若因买方自身原因想退房，这构成违约行为。买方需仔细查看合同里关于违约责任的条款，一般要承担支付违约金、赔偿卖方损失等责任。买方可以先尝试与卖方协商退房事宜，若能达成一致则可顺利解决。若协商不成，卖方不同意退房，买方强行退房，卖方可能会起诉买方，买方需按法院判决承担相应责任。

提醒：二手房网签后退房情况复杂，不同情形处理方式不同。建议交易双方明确自身权利义务，遇到问题及时咨询法律专业人士。
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（一）卖方违约：当出现卖方未按约定时间交房、房屋存在重大质量问题等违约情况，买方有权利解除合同并退房，同时按照合同约定要求卖方承担违约责任，比如要求卖方支付违约金等。

（二）买方自身原因：若因买方自身想退房，这属于违约行为。买方首先查看合同里的违约责任条款，明确自己可能要承担的责任，如支付违约金、赔偿卖方损失等。建议先和卖方协商退房事宜，争取达成一致意见。若协商失败卖方不同意，买方强行退房会有被起诉风险，要按法院判决承担责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。